Каталог статей
Главная страница
Контроль, надзор, экспертиза
Оценка недвижимости
Очень часто существуют ситуации, когда необходимо определить стоимость того или иного объекта недвижимости, с целью его продажи, сдачи в аренду, страхования, а так же определения размера налогообложения. Решением таких ситуаций является оценка стоимости объектов недвижимого имущества, предоставляемая профессиональными компаниями – оценщиками.
В данной статье мы разберём понятие, виды, подходы и методы оценки недвижимости.
Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости недвижимости на рынке или же оценку отдельных прав на объект недвижимости.
Существует 4 вида стоимости недвижимого имущества:
- Рыночная стоимость. Это наиболее вероятная рыночная цена в условиях конкуренции.
- Инвестиционная стоимость. Определяется специально для одного или группы инвесторов, с целью определить возможную получаемую прибыль с объекта, к примеру, с арендной платы.
- Ликвидационная стоимость. Стоимость, которая является меньше рыночной и допускается в связи с определенными обстоятельствами, вынуждающими владельца недвижимости к её продаже.
- Кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и создана в целях определения размера налогообложения.
Из основных подходов по оценке недвижимости выделяют три:
- Доходный подход, с оценкой недвижимости как будущих денежных потоков.
- Затратный подход, где оценка стоимости недвижимости определяется исходя из суммы стоимости самого объекта, земельного участка и суммы возможных улучшений.
- Сравнительный подход, где стоимость определяется путём сравнения с другими похожими объектами недвижимости.
Так же существуют два метода оценки недвижимого имущества:
- Метод капитализации доходов, суть которого состоит в преобразовании ЧОДа (чистого операционного дохода) за год в текущую стоимость. Среди них можно отметить такие методы как: метод Хоскольда. метод Ринга и метод Инвуда. Данный метод применяется в основном при стабильности доходов на протяжении длительного времени.
- Метод дисконтирования денежных потоков. Он подразумевает более детальную оценку стоимости недвижимости, в основном при нестабильных доходах, которые могут являться следствием отличия сезонных доходов, при оценке крупных коммерческих объектов, а так же объектов, которые являются только что построенными или введёнными в действие. Такой метод является наиболее универсальным, позволяющим оценщику узнать настоящую стоимость будущих денежных потоков и широко применяется при оценке инвестиционной стоимости объекта.
Адрес источника:
http://ocenkanedvijimosti.ru
Добавлена: 17-08-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 2678
Оцените статью!